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工商時報【袁延壽╱台北報導】

台開集團手中總銷超過330億元,位於花蓮、新竹、草屯等地的地產,將在明年第二季跨境到香港銷售,同時也會進行網路銷售;邱復生指出,銷售策略上除自住外也可售後回租,採取多元操作的不動產金融商品方式來銷售。

根據台開估算,花蓮日出山莊、醫美旅館等總戶數近千戶,銷售額約280億元;新竹新埔溫泉會館約300戶,總銷達50億元。台開指出,有住宅及旅館的日出山莊及新埔溫泉會館,目前正在動工,預計2020年完工。

台開集團會在這些建案完工後,取得回租後對外經營短期度假中心或長租型會館,未來至花蓮進行醫美及醫檢客戶、國內外團客或自由行、背包客等,都是潛在需求者。

台開指出,採不動產金融商品方式銷售的會以每年3%保證報酬率向承購者回租,每年承購者保有24天的住宿權利,這24天的住宿券,承購人可自住、可讓集團待為處理出售或自行對外銷售。

台開指出,集團已與金融機構協議,所有承購戶可取得7成貸款,年利率2%;以1千萬元地產戶來說,承購戶只要自備3百萬,每年就有30萬的保證報酬率,手中24天的住宿券若全數出售,以一晚4千元計還有9.6萬元收入,扣掉每年14萬元的利息支出,承購戶每年的投報率可達8%。

除此之外,承購人還可透過產權轉移,把此地產視為金融商品,轉賣給他人賺取資產上漲價差。

邱復生指出,以目前潛銷狀況以及香港地產仲介商的反應,市場反應及接受度都非常高;尤其完工時蘇花改也已開通,再配合集團在當地園區商場、旅館等生活設施的陸續完成,花蓮的觀光休閒產業榮景可期,地產的價值也會提升,花蓮會繼宜蘭之後,成為國內房地產最有發展潛力的地區。

國家圖書館將於本週六(3日)舉辦2016年台灣閱讀節嘉年華會,民眾只要持2張發票,就能在現場兌換1本好書,今年也邀請各國人士現身說故事,讓大小朋友了解各國風俗,並透過虛擬實境技術帶領讀者穿越經典。

國家圖書館28日舉辦台灣閱讀節記者會,邀請國人在12月3日參與國家圖書館及各縣市所舉辦的閱讀嘉年華會。副館長吳英美表示,活動當天,國圖將封街設置35個活動攤位,內容包括親子遊戲、作家簽書、肖像漫畫創作、獨立書店風景、創作接龍、手工書DIY等。

吳英美說,今年還將以VR技術營造穿越古今的閱讀場景,帶領讀者透過新科技體驗前所未有的閱讀經歷。吳英美:『(原音)非常特殊的虛擬實境閱讀體驗是由國圖與南台科技大學合作,針對1697年,這位郁永河他所寫的「裨海紀遊」為腳本,來進行我們360度的立體情境。』

台灣閱讀節今年結合公益,民眾只要在活動當天,持今年11、12月的統一發票2張,就可兌換露天書牆上的好書,共有近8千本書可以挑選,募得的發票將全數捐給「中華民國運動神經元疾病病友協會」及「天主教光仁社會福利基金會」。

吳英美提到,當天也舉行外國人說故事及歐洲巡禮活動,讓民眾認識各國風俗。吳英美:『(原音)分別來自美國、印度、德國、澳洲以及俄羅斯,這些外國學人他們來說故事,讓民眾能來了解各國的民俗。』

國家圖書館指出,全國有17個縣市立圖書館都在12月3日舉辦閱讀相關活動,期盼各地民眾都能共襄盛舉。

另外,今年的「圖書館傑出人士貢獻獎」將頒給台南市長賴清德、雲林縣斗六市長謝淑亞、國家圖書館助理編輯杜立中、宜蘭縣冬山鄉立圖書館管理員李碧娥等人,由教育部長潘文忠在嘉年華會活動中表揚得獎人。

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彰化縣埔心鄉充氣娃娃















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宏達電虛擬實境新南向 (圖)











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中央社





2016年11月28日週一 台北標準時間下午1時21分





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